6 COSE DA GUARDARE quando compri casa.
Sei alle prese con l’acquisto della tua casa, hai le idee molto chiare: quartiere, tipo di condominio, mq, vani…
Tutto chiaro fino a che non inizi a fare i primi sopralluoghi e MOLTE certezze svaniscono. Non sai più a cosa dare la priorità, non sai se cedere sulla metratura o sulla strada che proprio non avevi considerato.
Partendo dall’unica certezza, ovvero che la casa perfetta non esiste, ti elencherò di seguito alcuni elementi che devi PER FORZA guardare e valutare prima di procedere con una proposta d’acquisto!
1) ESPOSIZIONE: Non è importante, è fondamentale.
L’esposizione della casa influisce sulla qualità della vita. Una camera da letto esposta a nord, per esempio, potrà avere problemi di muffa da condensa negli angoli sopra le finestre causata dallo sbalzo termico (le pareti esposte a nord non hanno mai sole diretto). Prediligi sempre esposizioni a sud-est o sud-ovest. Come capire l’esposizione durante un sopralluogo?! Semplicissimo! Apri la bussola, ora presente su tutti gli smartphone che abbiamo sempre in tasca -oppure sun surveyor (disponibile per iOs e Android) che ti permette di vedere il transito solare in maniera dettagliata ;)
2) AREAZIONE CONTRAPPOSTA: così come l’esposizione, la casa con un buon ricircolo d’aria ti garantirà ambienti salubri e ben vivibili. Pochi minuti di finestre aperte frontalmente le une dalle altre, ti garantiranno sempre aria pulita.
3) DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI: la metratura è di sicuro un dato importante che cambia in base alle esigenze e al numero di persone che abiteranno nella casa. Non trascurare però la disposizione degli spazi: non ci crederai ma sono più funzionali 50 mq ben sfruttati piuttosto che 70 mq di cui 15mq sono di corridoio stretto e lungo.
4) IMPIANTI: a meno che tu non sia alla ricerca di una casa che vuoi ristrutturare da zero, dai sempre un occhio agli impianti (e richiedi al proprietario le certificazioni relative all’ultimo intervento fatto). Sbircia il quadro elettrico per controllare se sono gli interruttori differenziali, non credere alla frase “no tranquillo, gli impianti sono semi nuovi!” perché ciò significa che hanno almeno 15/20 anni! Idem per l’impianto idraulico: se la cucina ha ancora i pavimenti in graniglia anni 70 e il bagno i sanitari rosa salmone in pendant con il rivestimento…l’impianto ha sicuramente tanti anni! Anche se oggi esistono metodi alternativi per non rovinare i pavimenti, questi metodi si applicano forse nel 5% dei casi.
5) COLONNE DI SCARICO: se stai valutando un appartamento che nasce da un frazionamento, chiedi subito dove sono le colonne di scarico principali e, con l’ausilio di un geometra o di una ditta edile, accertati che la cucina (ma soprattutto il bagno creato dove prima non c’era) abbia abbastanza pendenza e vicinanza alla colonna. Gli scarichi mal funzionanti possono diventare un vero incubo!
6) SPAZI COMUNI: se stai comprando in condominio, fai così! Salendo in appartamento usa l’ascensore così da capire subito lo stato di manutenzione e di capienza. A fine visita, scendi facendo le scale! Dalla condizione degli spazi comuni (pulizia, odori, manutenzione pareti ecc) puoi capire tanto dei tuoi probabili futuri vicini di casa e di come viene gestito il condominio!
Sperando che queste dritte possano esserti d’aiuto durante il tuo prossimo sopralluogo, un altro consiglio che ti do è questo: arriva sempre alla visita preparat*, dopo aver letto accuratamente l’annuncio e fatti già la lista di domande importanti e segnati le risposte dell’Agente immobiliare. Sarà più facile per te mettere in ordine le idee una volta finito il sopralluogo.
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